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Depuis quelques semaines, il est impossible de passer à côté de l’engouement des gens face à ChatGPT. Cette AI est jusqu’à présent la plus aboutie des chatbot, avec ses réponses bluffantes en quelques secondes. Très vite, tous les secteurs s’en sont emparés. En tant qu’investisseur immobilier, nous nous sommes laissé tenter par cette expérience. Comment ChatGPT peut aider à alléger vos tâches quotidiennes d’investisseur immobilier ?

Qu’est ce que ChatGPT ?

ChatGPT est un modèle de langage développé par OpenAI, une entreprise de recherche en intelligence artificielle. ChatGPT est donc un chatbot basé sur l’intelligence artificielle. Le chatbot a été créé à l’origine pour tenir une conversation naturelle avec les clients, sans l’intervention d’humains. ChatGPT a été formé en utilisant des quantités massives de textes, ce qui lui permet de s’adapter à un large éventail de sujets. Plus il intègre de corpus, plus il devient performant. ChatGPT est encore en constante évolution et ses capacités peuvent encore s’améliorer dans le futur.

Rappelons que ChatGPT n’a pas accès direct à Google. D’ailleurs, aujourd’hui, Google, par l’intermédiaire de sa filiale Deep Mind, a essayé de lancer initialement le projet Sparrow, qui est devenue Bard. Il s’agit d’une AI dont le maître mot sera l’éthique, puisque, contrairement à ChatGPT, Sparrow devra citer ses sources, et par conséquent donnera des réponses plus fiables.

Utiliser ChatGPT pour un investisseur immobilier

Nous avons demandé à ChaGPT comment il peut aider un investisseur immobilier et voici sa réponse.

Oui, je peux aider un investisseur immobilier en fournissant des informations générales sur l’investissement immobilier, en répondant à des questions spécifiques sur le sujet et en vous aidant à trouver des références supplémentaires pour approfondir votre compréhension. Cela peut inclure des informations sur les différents types d’investissements immobiliers, les avantages et les inconvénients de chaque type, les critères à prendre en compte lors de la sélection d’un bien immobilier à investir, les stratégies d’investissement immobilier, les tendances du marché immobilier, entre autres.

Il est important de noter que pour des décisions importantes en matière d’investissement immobilier, il est toujours préférable de consulter un expert ou un professionnel qualifié. Je ne suis pas en mesure de fournir des conseils financiers personnalisés ou des recommandations d’investissement, et l’investissement immobilier comporte des risques financiers importants.

Effectivement, ChatGPT peut fournir les définitions de chacun des éléments qu’il a donnés dans sa réponse, sauf pour les tendances du marché. Lorsque nous le lui avons demandé, le logiciel se dit incapable de fournir des précisions sur les tendances du marché en France et qu’il est préférable de se référer à un professionnel.

En ce qui concerne la partie gestion locative en particulier, voici ce que ChatGPT peut faire.

Oui, en tant que modèle de langage formé par OpenAI, je peux vous aider en fournissant des informations générales sur la gestion locative, en répondant à des questions spécifiques sur le sujet et en vous aidant à trouver des références supplémentaires pour approfondir votre compréhension. Cependant, je ne peux pas gérer directement votre propriété locative pour vous. Il est important de noter que pour des décisions importantes en matière de gestion locative, il est toujours préférable de consulter un expert ou un professionnel qualifié.

Donc, ChatGPT peut alléger vos tâches, et vous aide à mieux comprendre les enjeux, mais en aucun cas il ne peut prendre les décisions et gérer votre propriété. Mais pour vous faciliter la tâche dans le choix de vos locataires, vous pouvez vous appuyer sur notre liste de contrôle ultime en téléchargeant votre exemplaire sur ce lien.

Concrètement, ChatGPT est très fort pour générer des textes. Rappelons que sa fonction originelle est de simuler la conversation humaine de manière intuitive.

Utiliser ChatGPT dans la rédaction de l’annonce

Pour notre annonce, nous avons pris en exemple un bien :

T3 de 60m2, résidence le parc des oliviers 111 bd de a plage. 2 chambres , parking privatif , tennis , piscine , à 500m plages et centre. Chambre 1 avec lit de 140X190 , Terrasse . Chambre 2 avec 2 lits de 90X190, Terrasse. Salon avec canapé convertible 2 personnes ( lit de 140X190) , Table de salon , TV , terrasse. Cuisine équipé , lave-vaisselle , machine à laver , Terrasse. Wc séparé. Salle de bain avec douche. 1 place de parking privative et sécurisé.

Voici ce que ChatGPT a répondu :

Appartement T3 de 60m2 à louer dans la résidence Le Parc des Oliviers, située au 111 Boulevard de la Plage. Profitez d’une magnifique vue sur la mer à seulement 500 mètres des plages et du centre-ville.

Cet appartement offre deux chambres spacieuses, chacune équipée d’un lit confortable et d’une terrasse. La première chambre dispose d’un lit de 140X190, tandis que la deuxième chambre offre deux lits de 90X190. Le salon comprend un canapé convertible pour deux personnes, une table de salon, une télévision et une terrasse.

La cuisine est entièrement équipée avec un lave-vaisselle, une machine à laver et une terrasse. Il y a aussi un WC séparé et une salle de bain avec douche.

Pour votre commodité, vous disposerez également d’une place de parking privée et sécurisée. Profitez de la piscine et du court de tennis de la résidence.

Ne manquez pas l’occasion de vivre dans un cadre idyllique à quelques pas de la mer ! Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Utiliser ChatGPT pour la rédaction du profil

Il peut également être utile pour mettre en valeur votre profil. Voici ce que ChatGPT nous a répondu lorsqu’on lui a demandé de rédiger un profil Airbnb.

Nom : Jane 

Localisation : Paris, France 

Langues parlées : français, anglais

Biographie : Je suis Jane, une amoureuse de la vie à Paris. J’adore rencontrer de nouvelles personnes et partager mes connaissances sur la ville la plus belle du monde. J’aime voyager, découvrir de nouveaux endroits et cultures, et je suis toujours heureuse de recevoir des voyageurs chez moi.

Mon logement : Je vous propose mon appartement confortable dans le cœur de Paris. Il est situé dans un immeuble historique avec vue sur la tour Eiffel et se trouve à quelques minutes à pied des principales attractions touristiques. L’appartement est entièrement équipé avec tout ce dont vous avez besoin pour un séjour agréable, y compris une cuisine moderne, une salle de bain spacieuse et deux chambres confortables.

Conseils pour la ville : Je suis heureuse de vous donner des conseils sur les meilleures activités et les endroits à visiter pendant votre séjour à Paris. Que vous cherchiez de la gastronomie, de la culture ou simplement des moments de détente, je suis là pour vous aider à planifier votre voyage parfait.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour réserver mon logement. Je suis impatiente de vous accueillir à Paris !

Vous pouvez également l’utiliser pour automatiser vos réponses : disponibilité, prix, politique de location, règlement, contrats… Ses textes sont très satisfaisants dans ce sens. Vous pouvez tester différents styles.

Voici un exemple de texte de réservation

Merci pour votre confirmation de réservation pour [Nom du bien immobilier]. Nous sommes ravis que vous ayez choisi ce bien pour votre séjour. Veuillez trouver ci-dessous les détails de votre réservation : [Inclure les détails de la réservation, tels que la date, le nombre de personnes, le montant de la réservation, etc.] Nous nous tenons à votre disposition pour toute question ou clarification supplémentaire. Nous espérons que vous passerez un excellent séjour.

Un autre utilisant le ton humoristique

Youpi ! Votre confirmation de réservation pour [Nom du bien immobilier] est arrivée ! Nous sommes aussi excités que s’il s’agissait de notre première réservation (mais en même temps, nous en avons eu beaucoup).

Vos vacances sont désormais officiellement programmées, et nous ne pouvons pas attendre de vous accueillir. Pour vous faire patienter, voici quelques détails sur votre réservation : [Inclure les détails de la réservation, tels que la date, le nombre de personnes, le montant de la réservation, etc.]

Nous sommes prêts à vous gâter pour que vous puissiez profiter d’un séjour inoubliable ! Si vous avez besoin de quoi que ce soit d’autre, n’hésitez pas à nous le faire savoir.

Les limites de ChatGPT

Beaucoup de monde se concentre sur les apports de cette nouvelle technologie, et en oublie les limites quant à son utilisation.

Prédiction des prix

Pour ce qui est de la fluctuation des prix et de la prédiction, ChatGPT ne peut pas le faire de manière fiable. C’est d’ailleurs la réponse que l’IA  nous donne lorsque nous le lui avons demandé. 

Je suis désolé, mais en tant que modèle de langage formé par OpenAI, je n’ai pas la capacité de prédire les prix de location de manière fiable en fonction de caractéristiques spécifiques telles que la localisation, la taille, etc. Les prix de location des propriétés sont influencés par de nombreux facteurs, tels que la demande locative, les conditions économiques locales et nationales, les politiques gouvernementales en matière de logement, etc. Il est difficile de prévoir avec exactitude les prix de location en fonction de ces facteurs, car ils peuvent varier considérablement dans le temps et selon les régions.

Il est possible de trouver des estimations de prix de location de propriétés en utilisant des outils en ligne tels que les sites d’estimation de prix de location, mais il est important de noter que ces estimations peuvent ne pas être fiables et ne doivent pas être considérées comme des déterminations précises des prix de location. Pour obtenir une estimation plus précise, il est recommandé de consulter un agent immobilier ou un expert en évaluation immobilière.

La fiabilité des données

Les analyses de ChatGPT ne sont pas toujours pertinentes. Certaines informations peuvent même être fausses. Il est toujours nécessaire de vérifier les informations que vous allez recevoir avec des professionnels. D’ailleurs, dans ses réponses, ChatGPT le dit clairement, ses analyses ne sont pas poussées et il est toujours conseillé de demander l’avis d’un professionnel. 

La perte de connexion humaine

Si vous utilisez ChatGPT, sachez que le locataire aussi l’utilise de son côté. Les textes se répondent de robot à robot, et la connexion humaine perd sa valeur. Or, créer des relations est important sur le long-terme. Les textes de ChatGPT sont certes très bien écrits, mais si tout le monde se met à l’utiliser, toutes les annonces ainsi que toutes les réponses seraient identiques et finalement, manqueraient d’originalité.