IMMOBILIER

L’investissement immobilier locatif attire de plus en plus d’investisseurs étant donné les avantages qu’il procure. Acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus réguliers s’avère être très rentable à condition de bien s’y prendre. Le projet ne s’arrête pas à l’achat, une fois le bien acquis, la gestion locative constitue le nerf de la guerre. Une mauvaise gestion peut mener votre projet à la perte, tandis qu’une bonne gestion permet d’optimiser la rentabilité de votre projet. Mais cette gestion engendre des coûts qu’on appelle frais de gestion locative. Ces frais de gestion locative doivent être, en effet, pris en compte avant de vous lancer dans l’investissement locatif.

Frais de gestion locative : de quoi parle-t-on ?

En tant que propriétaire, vous pouvez confier la gestion de votre bien à un professionnel. Ce dernier peut être une agence immobilière, un huissier de justice, une entreprise spécialisée ou un organisme habilité à gérer les locations. 

En contrepartie des services qu’il vous rend, le mandataire reçoit une rémunération. Cette rémunération représente ce qu’on appelle frais de gestion locative. Chaque mandataire fixe librement ses tarifs. Mais un contrat de gestion locative coûte généralement entre 5 % à 10 % hors taxes du montant des loyers. 

Les frais de gestion locative sont fonction des prestations incluses. Certains mandataires englobent toutes les prestations standards dans le contrat. Mais d’autres n’incluent pas, par exemple, la recherche des locataires et la gestion des sinistres dans le contrat. Ce qui signifie que vous devez payer plus pour ces prestations. 

Il est important de bien choisir le mandataire à qui vous allez confier la gestion locative de votre projet. En effet, une erreur de gestion peut impacter lourdement sur la rentabilité de votre investissement. Dans ce domaine, la réactivité est un critère indispensable. Il faut que le mandataire soit efficace et organisé pour pouvoir gérer votre bien dans les meilleures conditions. 

Qui doit payer les frais de gestion locative ?

En principe, les frais de gestion locative sont à la charge du propriétaire qui a mandaté le professionnel. Toutefois, dans certaines situations, une partie des frais de gestion locative peut être partagée entre le locataire et le bailleur. C’est le cas des frais de visite du logement, création du dossier du locataire, rédaction du bail, état des lieux d’entrée. Il est cependant établi que le locataire ne doit pas payer plus que le propriétaire. Dans ce cas, il faut que le bailleur s’acquitte d’une part plus importante que le locataire. Les frais liés à la diffusion de l’annonce et à l’état des lieux de sortie sont totalement à la charge du bailleur.  

Comment réduire les frais de gestion locative ?

Les frais de gestion locative ont un impact sur la rentabilité d’un projet immobilier. Mais il est possible de maîtriser ces coûts.

La seconde solution pour réduire les frais de gestion locative est d’effectuer certaines tâches vous-même. Vous pouvez, par exemple, vous occuper vous-même de la recherche de locataires. Vous pouvez parler à vos amis et vos connaissances de la disponibilité de votre bien immobilier ou utiliser les outils en ligne. Notez cependant que la gestion locative d’un bien demande du temps et nécessite des connaissances juridiques pour être conforme aux réglementations du secteur.

C’est pour cette raison qu’il est important de se former avant de prendre l’initiative de s’occuper de sa gestion locative. En vous occupant de la gestion locative de votre bien dans un premier temps, vous aurez une vision plus claire de votre projet et saurez exactement quels sont les points faibles de votre bien. Par la suite, lorsque vous aurez plusieurs biens à gérer, il est préférable de faire appel à un professionnel pour vous aider.

Pour diminuer les frais de gestion locative, il est nécessaire avant tout de choisir un bon mandataire et d’établir un contrat de gestion locative avec lui. Pour ce faire, vous devez bien définir vos besoins et trouver le meilleur mandataire (agence immobilière, huissier, etc.) qui répondra le mieux à vos attentes. Puis vous devez établir un contrat bien détaillé et clair avec le mandataire que vous avez choisi. Les honoraires et les prestations doivent être bien définis dans le contrat.

Qu’en est-il des vacances locatives ?

La vacance locative constitue un risque lorsqu’on a un projet immobilier, et ce même si on confie la gestion de son bien à un professionnel. Sans locataire, il n’y a pas de loyer et pas de cash-flow. Il est possible d’éviter les vacances locatives en suivant certains principes.

Un bien attractif

Pour que le locataire soit intéressé par votre bien, il est nécessaire de bien acheter votre bien. Le respect des normes est essentiel pour assurer le confort du locataire. La maintenance des équipements, l’isolation, le système de chauffage, la plomberie et l’électricité sont des éléments fondamentaux pour assurer le confort des locataires.

Le choix des locataires

Certains locataires n’ont pas l’intention de rester longtemps dans votre logement. Cela augmente les turnovers. Il est possible de sonder le locataire en posant des questions et de comprendre ses objectifs. Un étudiant cherchera par exemple en priorité un bien qui se situe à proximité de son université. Si ce n’est pas le cas de votre bien, il peut accepter de loger dans votre bien par défaut, avant de trouver un autre bien qui sera plus convenable pour lui.

La réactivité

Ce critère est très important pour créer un engagement avec votre locataire. Il est nécessaire d’être le plus réactif possible et de rester disponible en cas de soucis. Il est ainsi nécessaire de prévoir un budget pour pouvoir faire face aux petites réparations lorsque celles-ci sont à votre charge.

La qualité de la prestation

La prestation haut de gamme permet d’inciter les occupants à rester plus longtemps. Haut de gamme ne signifie pas forcément luxueux, il s’agit d’offrir à vos locataires un logement moderne et fonctionnel, en utilisant des matériaux de qualité, non seulement vos locataires seront ravis de la prestation, mais ce type de bien peut également se louer plus cher qu’un bien ancien et détérioré.