IMMOBILIER

L’investissement immobilier en Guadeloupe intéresse de plus en plus d’investisseurs. Le potentiel de ce secteur peut être exploité pour un investissement rentable, à condition de bien préparer son projet. La Guadeloupe fait en effet partie des destinations touristiques privilégiées des Français, pour ses conditions climatiques et géographiques qui rappellent les vacances. Mais est-ce que l’investissement immobilier neuf en Guadeloupe est plus intéressant ?

L’immobilier neuf en Guadeloupe

Lorsqu’on veut investir dans l’immobilier neuf en Guadeloupe, deux options s’offrent à nous : 

– acheter un bien immobilier neuf : en passant par un promoteur immobilier.

– faire construire : dans ce cas, il est nécessaire de passer par un entrepreneur.

La première option est souvent plus coûteuse et ne permet pas d’obtenir un taux de rentabilité intéressant. Pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur rentabilité, tout en investissant dans le neuf, la construction peut être une option intéressante.

En faisant construire votre immeuble, vous pourrez avoir la mainmise sur les coûts, mais aussi sur l’aménagement et surtout sur les finitions. En immobilier locatif, cet aspect est très important pour assurer une prestation haut de gamme à ses futurs locataires. C’est ce qui va distinguer votre offre de ce qui se fait sur le marché, et qui va potentiellement créer un coup de cœur sur votre bien.

Construire en Guadeloupe pour avoir un immobilier neuf

La meilleure option lorsqu’on veut investir dans le neuf, c’est de faire construire, et donc de passer par un entrepreneur. Cette option vous permet non seulement d’économiser sur les coûts, mais aussi d’avoir une finition qui correspond parfaitement à vos attentes. Pour que la construction en Guadeloupe soit intéressante, il convient de vérifier certains éléments :

– L’accessibilité du terrain : certains terrains ne sont accessibles qu’avec des équipements spéciaux comme les tracteurs à chenilles, il est ainsi nécessaire d’inclure ces coûts dans votre budget.

– La viabilité du terrain : si aucune habitation ne se trouve à proximité de votre terrain, c’est que celui-ci n’est probablement pas viabilisé. Dans ce cas, les travaux à effectuer peuvent être onéreux.

– Les autorisations nécessaires : l’utilisation de certains équipements, de même que l’accès à certaines localités peuvent nécessiter une autorisation.

– Le choix de l’entrepreneur : il s’agit de la personne ou de l’entreprise qui va prendre en charge votre chantier. Il est nécessaire qu’une relation de confiance puisse s’établir entre vous. Le sérieux de l’entrepreneur est un point très important. Lorsque vous choisissez un entrepreneur, prenez le soin de bien délimiter ses responsabilités par le biais du contrat de construction. Afin d’éviter les mauvaises surprises, il est préférable d’opter pour un paiement échelonné. Dans ce cadre, n’oubliez pas d’instaurer une pénalité en cas de retard dans l’avancement des travaux. Soyez vigilants, certains entrepreneurs profitent de la faiblesse du contrat pour instaurer une ambigüité. 

Comment bien investir en Guadeloupe

Le profil investisseur, base de la stratégie d’investissement

Comme stipulé précédemment, il est nécessaire que votre stratégie d’investissement soit adaptée à votre profil d’investisseur. Dans le cas contraire, votre projet risque de ne pas aboutir. Vous risquez d’abandonner en cours de route lorsque vos objectifs ne correspondent pas à votre situation. Cette étude est très importante, c’est pour cela que nous vous conseillons d’utiliser votre appel stratégique qui est offert avant de commencer votre projet. Pour cela, cliquez sur ce lien. 

La nécessité d’une vision sur le long terme

Une vision à long terme vous aide à être rentable. Pour cela, il est nécessaire de penser cash-flow positif. Le meilleur moyen d’y arriver est de proposer des prestations haut de gamme à vos locataires. Pour augmenter vos revenus, et donc la rentabilité de votre projet, vous pouvez miser sur les immeubles de rapport. Il y en a en Guadeloupe, mais ils ne sont pas toujours rentables. Il est également possible de partir sur de la location saisonnière ou encore de la colocation en fonction de votre objectif. Ces modes de location peuvent accélérer et accroître votre cash-flow positif. 

L’importance du partenaire bancaire

Avant de vous lancer dans votre projet, il convient de connaître le montant exact sur lequel vous pouvez investir. Dans la pratique, il s’agit d’approcher les banques et de leur demander votre capacité d’endettement. La banque est très regardante envers votre hygiène financière. Afin d’obtenir les meilleures conditions, il est indispensable d’avoir une hygiène bancaire irréprochable. En fonction de votre situation, investir dans l’immobilier sans apport peut même être envisageable.